從空心村到鄉村度假區的華麗轉變
位于北京東北部密云縣北莊鎮干峪溝村的山中寒舍,距北京108公里,是一個由古村落改造而成的鄉村酒店群。
山里寒舍租用全村宅基地和農民田地約15公頃。
預計將在廢棄或閑置宅基地上改造建設86套創意農村住宅和15畝公共配套功能設施,形成山區創意農村休閑度假區。預計開發的配套設施還包括俱樂部、高爾夫球場、馬術場地SPA中心、會議中心、多功能娛樂中心、游泳池、手工坊、農耕博物館、觀光車等。
由于地理位置偏遠,交通不便,干峪溝村村民逐漸遷出,導致大量民居閑置甚至廢棄。村里的民居空置率高達80%,成為名副其實的空心村。
干峪溝村只有41戶71人,平均年齡60歲以上,常住人口不足20人。隨著年齡結構的逐漸老化,年輕勞動力外出謀生,導致土地和山區無人看管。全村43所房屋大多閑置,村莊日益衰落,沒有活力。
2013年,北莊旅游開發公司以50年租賃和兩套閑置房屋合作的形式,收租了村里廢棄或閑置的宅基地(或集體土地),高標準建設了村里的供電、給排水、通信、網絡等基礎設施。
將傳統民居庭院改造成優質度假酒店,以奢華與簡約、舒適與自然相結合為特色,將城市化星級酒店與鄉村自然寧靜生活自然融合,配套游泳池、高爾夫、兒童游樂場等休閑度假項目。
目前有20多個開放式庭院,入住價從1500元到4000元不等。
通過這種模式,村民不僅可以獲得穩定的租金,還可以成為山區寒冷房屋的員工,獲得相應的工資收入。干峪溝村的土地、果林等資源也得到了系統的振興。過去荒涼的空心村已成為國際農村度假村。
(1)土地流轉有效
在山中寒舍的推動下,干峪溝成立了旅游專業合作社,重點關注干峪溝村獨特的自然文化資源和特殊的旅游市場需求,有效促進土地和房屋流通。村民在不改變所有權的前提下,將房屋、果樹和土地轉入社會,將零轉化為整體,委托企業統一管理。
利用這些廢棄或閑置的宅基地(或集體土地),改造建設40套創意農村住宅和15畝公共配套功能設施,形成山區寒冷房屋創意農村休閑度假村。
(2)升級開發最地方的資產
山中寒舍最大的特點是具有鄉村原始生態特征,開發不破壞當地環境,保留了原有的古建筑外觀。
在開發建設過程中,最大限度地利用當地的石材和木材,最大限度地保護民居的原始狀態。
酒店房間是在原有老房子的基礎上進行改造裝修的。從外面看,它仍然是村民的老房子。保留了木門、木窗、椽子和石墻。
但室內有一個獨特的洞穴,結合了中西設計,結合了簡單和現代的概念,創造了簡單而不失去現代的混合風格。五星級客房和浴室設施、中西餐廳、無線網絡覆蓋,是最本地的資產升級模式。
(3)有效調動農民積極性
最大限度地保護農民權利。北莊旅游開發公司與干峪溝村村民簽訂了為期20年的委托經營合同。
20年后,如果村民對現有的經營狀況和收入感到滿意,可以通過召開村民代表大會優先續租給開發企業。
經過幾年的發展,項目經營權、基礎設施、住房和土地使用權將按照村民的意愿交給他們,開發企業可以繼續委托經營。這種模式最大限度地保護了農民的土地所有權。
最大限度地保證農民的收入。山區寒山為居民提供租金、股息、工資等多種收入形式。全村人均年收入超過2萬元,企業就業成員年收入超過5萬元。
出租房屋、土地、果園等可以獲得租金,也可以投資合作社,根據經濟效益和股權比例獲得一定的股息,此外,北莊鎮政府還監督村民優先就業,為農民提供土建維護、客房服務、安全巡邏、清潔、農場耕作、果樹管理等工作。
山里的寒舍也吸引了當地青年的回歸。目前,山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管和大客戶經理都是北莊鎮的土生土長的孩子。
從目前規模較大的農村旅游綜合體來看,相應的商業配套設施或多或少缺乏質量,已成為農村旅游綜合體發展的不足。
未來發展,結合農村生態環境、生態景觀等生態優勢,可分階段、分步、合理建設生態農村休閑度假酒店、農村特色商業街、農村MALL商業設施作為農村旅游綜合體的商業配套板塊,綜合體現了生活、休閑、購物、娛樂等多種功能,為整個區域提供優質服務。