淺談仿古建筑造價控制的三個階段

近年來，隨著精神文明建設和旅游事業(yè)的蓬勃發(fā)展，許多公園、風景區(qū)、院校甚至居民住宅區(qū)，都造以仿古建筑，綴以園林小品，既美化了空間環(huán)境，又增添了人們生活的舒適情趣。但是，仿古建筑工程的造價偏高，而且施工內(nèi)容繁多、材料種類多、造價管理難度大，這既是事實，也令人棘手。因此，尋求降低仿古建筑工程造價的途徑，用有限的資金解決更多的問題，實為當務之急。筆者從事仿古建筑工程跟蹤審計多年，本文結(jié)合現(xiàn)場實際經(jīng)驗，從多方面、多角度介紹了仿古建筑工程造價控制的途徑。

一、設計階段的造價控制

在仿古項目的方案設計與深化設計階段，整體造價是動態(tài)、可調(diào)的，在滿足項目要求的前提下，如何通過對設計階段的操作，來達到項目造價控制。

在掌握了仿古項目目標成本的前提下，對現(xiàn)有設計方案或設計圖進行設計圖造價測算，一般的專業(yè)設計院都有專業(yè)的預算人員對圖紙進行前期概預算，如此，便會得到一份最初相對準確的數(shù)據(jù)。如果該造價指標與目標成本相差過大，就需要及時調(diào)整設計方案、優(yōu)化設計材料等措施，來滿足目標成本的需要。

可從如下幾個方面來入手：

設計方案上：如設計指標過高，可在滿足大成本的要求下，適當突出仿古項目的重點，局部打造精品項目，剩余部分采用簡化仿古形式陪襯，這樣既能降低造價，也能保證仿古項目品質(zhì)。

舉例來說：某地產(chǎn)國際交流中心項目，定義為王府級四合院，在整體大成本控制下，整體屋面設計為筒板瓦屋面（簡稱“黑活兒”），但可在正殿中使用綠琉璃瓦來突出建筑等級，體現(xiàn)“王府級”的形制，且造價上也不會過高，使其處于可控范圍之內(nèi)。

材料選用上：如設計指標偏高，可在主材的選擇中下點功夫，在保證材料質(zhì)量、驗收觀感的前提下，適當調(diào)整主材類型，也能起到控制造價的作用。

舉例來說，某地產(chǎn)仿古老街項目，在最早施工樣板院時，在大木材料中，采用的大木料為山楂木等硬雜木，價格偏高，為控制造價，在后期的各院子中，大木料逐步采用落葉松或者樟松等，椽望采用杉木等，既能滿足項目品質(zhì)要求，也在一定程度上降低了造價。

二、招投標階段的造價控制

在經(jīng)歷了方案設計、圖紙深化設計后，似乎進入了對仿古項目造價控制的盲區(qū)，但經(jīng)過筆者深入思考，這個階段的造價控制也還是有很大操作空間的。

以下是筆者對此階段仿古項目造價控制的一點認識：

在熟悉圖紙、編制招標清單時，我們會在大腦中形成對于該項目的主觀印象，然后就是各投標方響應投標，然后建設方隨之進行清標，通過一系列的工作流程，我們對于該項目逐漸熟悉，項目中的通用、關鍵、重點子目爛熟于心，對爭議項目的甄別比較，即可橫向通過對各投標方的報價來參考，還可以豎向通過專業(yè)定額、市場詢價/信息價等來檢測判斷，最終形成一個客觀、合理的報價（控制價），這個過程我個人認為就是通過清標工作來實現(xiàn)的，也僅僅是第一步或者開始。

因為仿古項目又不同于一般類型的新建項目，古建行業(yè)向來很保守，因此，沒有龐大的參考數(shù)據(jù)作為支撐，同時缺乏大量的參考案例，多數(shù)憑借的是造價人員的工作經(jīng)驗，對于有些棘手的子目，或者需要廠家二次深化設計的產(chǎn)品（徽派門樓、徽派三雕），則無法準確定價，這時需要通過“暫估價”的形式來實現(xiàn)。在實際操作中，筆者認為可適當合理壓低通用、常規(guī)子目的價格，適當調(diào)高“暫估價”，因為對于“暫估價”子目的認價過程，需要依據(jù)后期實際施工效果、質(zhì)量來多方簽認確定（認質(zhì)認價），這樣在總價不變的情況下，后期暫估價也有下浮的條件和空間，同時也能確保項目品質(zhì)。

三、施工階段的造價控制

在仿古項目的施工中，對于造價的控制，筆者也有幾點體會：

在仿古項目施工階段，看似對于造價控制沒有什么著手點了，但對于造價人員而言，在施工階段才是真正控制造價的精華所在。

根據(jù)筆者以往的工作經(jīng)驗，在工地中，通過觀察、學習，能得到很多寶貴的經(jīng)驗，簡單舉例來說，墻面貼仿古磚，這是仿古項目中最常見的裝飾做法，通過筆者實際觀察、學習，能客觀了解到了實際的人工消耗量。另外，在有條件的情況下，可跟隨現(xiàn)場材料員，多去古建材料市場考察，多積累第一手材料，通過這些寶貴信息，為后續(xù)的造價結(jié)算工作提供理論依據(jù)和工作便利。

此外，還要與工程部門緊密配合，檢查施工材料的類型、質(zhì)量，是否與圖紙、清單描述相一致，如施工方對材料，任意以次充好、偷工減料，要及時做好現(xiàn)場記錄，注意留存證據(jù)，以便于在后期結(jié)算工作中控制造價。